Edificio Commerciale a Reddito in Vendita – Desenzano del Garda (BS)
Posizione strategica – Locazione attiva con inquilino storico – Investimento garantito

Proponiamo in vendita un prestigioso edificio commerciale situato in una delle aree più dinamiche e di elevato interesse di Desenzano del Garda, precisamente nella zona commerciale adiacente all’uscita dell’autostrada A4, in prossimità delle concessionarie Porsche e Jaguar, di showroom di marchi di arredo di alto livello e di numerosi altri immobili commerciali consolidati.
La proprietà si trova vicino ai più importanti centri commerciali del Lago di Garda, alla stazione ferroviaria e alle principali vie di comunicazione, garantendo così un elevato flusso di passaggio e un’ottima visibilità.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale totale: 4.505 mq distribuiti su tre livelli
Area esterna pertinenziale: 2.484 mq
Locazione attiva: contratto 6+6 rinnovato – scadenza 31/12/2029
Conduttore attuale: Club Fitness di alto livello con piscina, attivo da oltre 20 anni e riservato esclusivamente ai propri soci
Piscina di grandi dimensioni situata al piano interrato (vedi planimetrie)
Ampie vetrine su strada con eccellente esposizione commerciale
Edificio acquistato contestualmente alla concessionaria Porsche, con la quale condivide posizione e prestigio
L’immobile è inserito all’interno del Piano di Lottizzazione “La Faustinella”, che assicura elevata visibilità, accessibilità e valorizzazione nel tempo. L’area è classificata come Zona Speciale D – Produttiva Edificabile (ex L.R. 23/97), ma ha registrato un forte sviluppo a destinazione commerciale grazie alla posizione strategica all’uscita dell’A4.
Vantaggi dell’investimento:
Inquilino affidabile e presente da oltre 20 anni
Rendita immediata con potenziale di crescita futura
Posizione di alto valore per marchi nazionali e internazionali
Zona sicura, ben collegata e in continua espansione
Flessibilità d’uso: attività commerciali, produttive o servizi
Questa proposta rappresenta un’ottima opportunità d’investimento sia per chi desidera mantenere l’immobile a reddito, sia per chi intende avviare o espandere un’attività in una delle zone più promettenti della Lombardia.
La posizione sulla mappa è approssimativa