Edificio Commerciale a Reddito in Vendita – in uscita di Autostrade A4 a Peschiera del Garda (VR)
Posizione strategica – Locazione attiva con inquilini solidi ed i contratti rinnovati – Investimento garantito

TRATTASI DI FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE – INDUSTRIALE
SITO NEL COMUNE DI PESCHIERA DEL GARDA (VR) E PRECISAMENTE NELLA LOTTIZZAZIONE “SERENISSIMA”;
INTERVENTO URBANISTICO DI GRANDE IMPORTANZA PER L’ UBICAZIONE RICAVATA FRA LA STRADA DI FORTE PERCORRENZA SS. 11 E LAUTOSTRADA A 4.

IL FABBRICATO IN OGGETTO E’ STATO REALIZZATO NEGLI ANNI 2000 E SI
SVILUPPA SU TRE PIANI :
IL piano interrato
A CUI SI ACCEDE OLTRE CHE DA DUE GRUPPI DI SCALE INTERNE E DA UNO SCIVOLO CON SERRANDA CARRABILE, HA LA FUNZIONE DI GARAGE E DEPOSITO PER MERCI COME GIOCATTOLI O BATTERIE DA CUCINA ECC. E PAVIMENTATO CON CEMENTO LISCIO ANTIPOLVERE ED E ILLUMINATO ED ARIEGGIATO DA BOCCHE DI LUPO CON RELATIVI INFISSI. LE MURATURE SONO IN CEMENTO ARMATO E LA COPERTURA E UGUALE PER I TRE PIANI ED E’ IN TEGOLI DI CEMENTO ARMATO CON PORTATA CARRABILE .

AL piano terra
VI SONO DUE LOCALI, UNO ADATTATO AD UFFICI E E RIVENDITA ALL’INGROSSO DI MERCI STOCCATE NELL’INTERRATO, E L’ALTRO ADATTATO A PRODUZIONE E RIVENDITA DI GENERI ALIMENTARI OGNI LOCALE HA IL PROPRIO ACCESSO INDIPENDENTE, LA RIVEDITA ALL’INGROSSO HA UN GRANDA SERRANDA PER L’ACCESSO CARRAIO .
LE FINITURE INTERNE DI QUESTI LOCALI SONO OTTIME SIA PER I SERRAMENTI IN LEGNO, PER I PAVIMENTI IN PARQUET, PER GLI IMPIANTI SANITARI ED ELETTRICI DI PRIMA SCELTA, LE PARETI SONO INTONACATE A GESSO, ED I I SONO IN IN .

IL piano primo
E DIVISO IN DUE PARTI DI SIMILE METRATURA, UNA E SEDE DI PALESTRA GINNICA CON SEVIZI SAUNE VASCA JACUZZI ECC.
L’ALTRA E’ STATA ATTREZZATA A BAR CON CIRCOLO PRIVATO PER IL GIOCO DEL BILIARDO


Proponiamo in vendita un prestigioso edificio commerciale situato in una delle aree più dinamiche e di elevato interesse di Peschiera del Garda, precisamente nella zona commerciale adiacente all’uscita dell’autostrada A4, in prossimità di Immobili Commerciali con Attività delle Aziende Multinazionali.

La proprietà si trova vicino ai più importanti centri commerciali del Lago di Garda, di Verona e alle principali vie di comunicazione, garantendo così un elevato flusso di passaggio e un’ottima visibilità.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale totale: 4.500 mq distribuiti su tre livelli
Area esterna pertinenziale:
Locazione attiva: contratti 6+6 rinnovati – le prime scadenze 31/12/2030

Rendita immediata con potenziale di crescita futura
Posizione di alto valore per marchi nazionali e internazionali
Zona sicura, ben collegata e in continua espansione
Flessibilità d’uso: attività commerciali, produttive artigianali o servizi
Questa proposta rappresenta un’ottima opportunità d’investimento sia per chi desidera mantenere l’immobile a reddito, sia per chi intende avviare o espandere un’attività in una delle zone più promettenti della Lombardia.
La posizione sulla mappa è approssimativa.